Wyjaśniamy, czym jest prawo rzeczowe i jakie są jego cechy. Również przykłady zastosowania tego prawa.
Czym jest prawo rzeczowe?
Prawo własności lub domena nieruchomości to bezpośrednia i natychmiastowa zdolność prawna, która: osoba w odniesieniu do konkretnego przedmiotu lub mienia, co pozwala na swobodne dysponowanie nimi w ramach ustalonych przez prawo.
Innymi słowy, chodzi o władzę, jaką podmioty prawne mają nad przedmiotami i właściwościami, aby robić z nimi, co chcą, bez naruszania prawa lub wyrządzania szkody osobom trzecim.
Prawo własności dotyczy wszystkich przedmiotów podatnych na przywłaszczenie, co określają trzy główne cechy:
- Że są użyteczne, bo gdyby nie były, ich przyswojenie nie miałoby sensu;
- Że są ograniczone, bo gdyby były nieskończone, nie byłoby też potrzeby ich przyswajania;
- Że mogą być zajmowane lub posiadane, w przeciwnym razie nie byłoby możliwości wywierania na nich władzy praw własności.
Podobnie uważa się, że pełne prawo własności daje posiadaczowi trzy uprawnienia w odniesieniu do danego przedmiotu lub własności, którymi są korzystanie (ius utendi), przyjemność (ius fruendi) i baw się dobrze (ius abutendi), wyróżnienie, które narodziło się w Prawo rzymskie w średniowieczu:
- Ius utendi. Właściciel ma prawo do korzystania z rzeczy według własnego uznania, zgodnie ze swoimi interesami i pełnioną funkcją społeczną, o ile nie narusza prawa ani nie wyrządza krzywdy innym właścicielom.
- Ius fruendi. Właściciel ma prawo do korzystania z rzeczy, owoców, które wytwarza bezpośrednio lub pośrednio lub które pozostają po jej użyciu.
- Ius abutendi. Właściciel ma prawo rozporządzać rzeczą według własnego uznania, albo ją zniszczyć, wyzbyć się, porzucić, wynająć itp., o ile nie jest to sprzeczne z jego funkcją społeczną i nie narusza praw osób trzecich lub jakiekolwiek rozporządzenie prawne.
Cechy praw majątkowych
Uznaje się, że prawa własności istnieją w następujący sposób:
- Morał. Ponieważ zawłaszczenie jest odruchowe, a nie instynktowne.
- Wieczny. Ponieważ będzie trwało, dopóki dobro nie będzie istnieć.
- Ekskluzywny. Ponieważ w danej chwili może być tylko jeden właściciel.
- Ograniczony. Ponieważ może to być ograniczone przez wspólna korzyść, z potrzeby innych lub z mocy prawa.
- Doskonały. Ponieważ właściciel może przez niego bronić swojej własności rzeczy nawet przez proporcjonalne użycie siły.
Przykłady prawa rzeczowego
Prawa majątkowe można zweryfikować w przypadkach takich jak zakup lub sprzedaż domu, ponieważ koniecznie znajdzie się jedyny i wyłączny właściciel, który wystawi go na sprzedaż i nowy jedyny i wyłączny właściciel, który zgodzi się za niego zapłacić. Po zakończeniu transakcji nieruchomość zostanie przeniesiona z jednego podmiotu na drugi, ale dom nigdy nie przestanie należeć do kogoś.
Innym przykładem może być farma, w której rosną liczne drzewa owocowe. Są to, wraz ze wszystkim zasadzonym na ziemi, wyłączną własnością właściciela, a także owoce, które te drzewa produkują i którymi właściciel może rozporządzać, jak mu się podoba: sprzedawać je, oddawać lub pozostawiać do zgnicia .
Przykłady właściwości
Istnieją różne sposoby klasyfikacji nieruchomości zgodnie z ustaleniami tej gałęzi prawidłowy, Jak na przykład:
- Klasyfikacja według tematu. Możesz o tym porozmawiać własność prywatna (gdy należy do jednostki), publiczny (gdy należy do Stan: schorzenie), indywidualny (jeśli należy do jednego właściciela), prywatny zbiorowy (gdy należy do jednego społeczność prywatny) lub zbiorowy publiczny (gdy należy do wszystkich i jest zarządzany przez podmiot lub organ publiczny).
- Na przykład: park jest zbiorową własnością publiczną, hacjenda jest indywidualną własnością prywatną, a majątek biznes prywatne są prywatnymi dobrami zbiorowymi.
- Klasyfikacja z natury. Istnieją ruchomości (można je przenosić z miejsca na miejsce), nieruchomości (nie można ich przewieźć bez uszkodzenia), cielesne (które można postrzegać zmysłami) i bezcielesne (które konstytuują same prawa, są abstrakcyjne). .
- Na przykład: samochód jest własnością osobistą, dom jest własnością, oba mają własność cielesną. Natomiast właściciel kredytu posiada nieruchomość niematerialną.