- Czym jest użytkowanie?
- Charakterystyka użytkowania
- Użytkowanie czasowe i dożywotnie
- Umowa użytkowania
- Przykład obliczenia użytkowania
- Użytkowanie i sama własność
Wyjaśniamy, czym jest użytkowanie, jakie ma cechy i jak jest obliczane. Ponadto różnice między użytkowaniem tymczasowym a dożywotnim.
Czym jest użytkowanie?
Użytkowanie to rzeczywiste prawo do korzystania lub korzystania z dobra, które do nas nie należy, czyli z czegoś obcego. W sensie prawnym przekłada się to na posiadanie rzeczy, ale nie na jej własność.
Podsumowując, użytkowanie to prawidłowy używać i mieć dobro, nie stając się jego właścicielami. Jest to postać prawna, której początki sięgają… prawo rzymskie, co jest dziś niezwykle częste.
W ujęciu prawnym użytkowanie rozumiane jest jako czasowe rozczłonkowanie domena na rzeczy, to znaczy podczas gdy użytkownik ma prawo do korzystania z rzeczy, jej właściciel utraci tymczasowo możliwość korzystania z niej lub korzystania z niej, pozostawiając mu jedynie prawo do rozporządzania nią.
Mówiąc prościej, właściciel majątku nadal nim jest pomimo użytkowania, ale to użytkownik będzie miał prawo do korzystania z niego i korzystania z niego. Oto „podział” praw tradycyjnie przyznawanych przez własność.
Każda forma użytkowania odpowiada temu, co w tej sprawie określa Konstytucja Narodowa lub inny obowiązujący system prawny oraz regulujące tę sprawę kodeksy cywilne.
Charakterystyka użytkowania
Użytkowanie jest prawem rzeczowym w nieruchomości zagranicznej, więc aktywa użytkowania nie wchodzą w skład dziedzictwo kto z nich korzysta, ale ich właściciela lub właściciela.
Stąd wiele z prawa własności rzeczy zostaną uniemożliwione, na przykład sprzedaż. Zresztą jest to prawo do pełnej radości, bez granice, ale określone w z góry ustalonych ramach czasowych, czyli tymczasowych.
Wyróżnia się różne aktywa użytkowe: rzeczowe aktywa trwałe (ruchome lub nieruchome), prawa, usługiMożesz nawet użyć części rzeczy, a nie całej rzeczy, zgodnie z życzeniem. Obejmuje to domy, samochody, maszyny, plantacje, stolice, stada itp.
Użytkowanie czasowe i dożywotnie
Ogólnie rzecz biorąc, użytkowanie dzieli się na dwa, ze względu na założony czas trwania: czasowe i dożywotnie. Użytkowanie czasowe to takie, którego czas trwania określony w umowie i z góry, z końcem którego wygasa, to znaczy prawo do korzystania z rzeczy powraca do prawowitego właściciela. Jest to najczęstszy rodzaj użytkowania.
W przeciwieństwie do tego, prawo użytkowania na całe życie ma czas trwania życie całości użytkowania, a dopiero wtedy prawa do korzystania z rzeczy wracają do właściciela.
Umowa użytkowania
Każdy stosunek użytkowania opiera się na warunkach a kontrakt użytkowania. Umowa ta, logicznie rzecz biorąc, reguluje warunki umowy i określa między innymi rodzaj użytkowania i czas jego trwania.
Wskazuje również procent całkowitej wartości nieruchomości, jaki właściciel musi otrzymać od użytkownika, a także gwarancje, opłaty zwykłe, sporządzenie spisu inwentarza (jeśli dotyczy) oraz sposób, w jaki zostanie zawarta sama umowa. zakończony.
W wielu z tych umów można dodatkowo zawrzeć warunki zawieszające, które ustanawiają wymogi dostępu do prawa użytkowania lub nie jego utraty. Umowy te muszą zostać przedstawione i poświadczone przed odpowiednim organem Stan: schorzenie, jak każdy inny.
Przykład obliczenia użytkowania
Wartość prawa użytkowania wyliczana jest na podstawie ustalonych warunków użytkowania. Na przykład majątek dożywotni zazwyczaj używa następującego wzoru:
Użytkowanie = 89 - wiek użytkownika
Ponieważ dożywotnio, przedziały wartości użytkowania będą wynosić od 10% do 70% całkowitej wartości nieruchomości. Na przykład, jeśli chcemy wykorzystać dom do zamieszkania w nim przez całe życie, musimy zapłacić właścicielowi szacunkową kwotę zgodnie z poprzednią zasadą, aby zrekompensować mu finansowo prawo do radości i radości, które nam będzie dawał.
Nie będziemy mogli swobodnie sprzedać domu, ani pomniejszyć jego wartości, ale będziemy mogli cieszyć się jego owocami: będziemy mogli wynająć np. pokój, czy mieć mały sad w ogrodzie.
Użytkowanie i sama własność
Własność czysta jest wyłącznym prawem właścicieli do rzeczy przeniesionej w użytkowanie, nie ma więc prawa do korzystania z niej.
Na przykład właściciel mieszkania, które jest przekazywane na warunkach najmu, jest znany jako właściciel tego samego i może go sprzedać, jeśli ma na to ochotę; tymczasem prawa użytkowania i owoce (stąd pochodzi termin, od użytkowanie łac.) tego samego będzie odpowiadać najemcy.
Prawa właściciela węzła to:
- Odzyskać rzecz oddaną w użytkowanie w należytym stanie po wygaśnięciu użytkowania zgodnie z warunkami umowy.
- Pozbyć się rzeczy, to znaczy zrazić ją do woli.
- skorzystaj z innych praw, które daje ci własność rzeczy.