Wyjaśniamy, kim jest najemca, jakie prawa ma do czynienia i jakie obowiązki musi spełnić.
Kim jest najemca?
Najemca to postać naprzeciwko oddający w dzierżawę w umowie najmu lub dzierżawy. To znaczy, że naturalna osoba lubosoba prawna która nabywa prawa użytkowania (użytkowania) określonego składnika aktywów (ruchomego lub nieruchomego), na warunkach umownych wzajemnego porozumienia i na pogoda określony. W zamian najemca zobowiązuje się do uiszczania regularnej opłaty, zwykle miesięcznej, w określonej wysokości.
Mówiąc prościej, najemca to ktoś, kto coś wynajmuje: budynek, mieszkanie, biuro, pojazd itp. i kupuje za kontrakt prawo do korzystania z niej bez uwzględniania w jakikolwiek sposób jej prawowitego i ostatecznego właściciela.
Szczegółowe warunki umowy prawnej pomiędzy wynajmującym a najemcą będą zawsze określone na piśmie, w dokumencie prawnym chronionym przez instytucje sądowe i według protokoły oraz względy ustalone przez ramy prawne kraju, w którym występuje najem. W żadnym wypadku to, co pojawia się i jest zaakceptowane w umowie, nie może być niezgodne z prawem, ponieważ spowoduje unieważnienie umowy.
Wśród warunków uzgodnionych umową są zwykle: czas trwania najmu, warunki, w jakich zostanie udzielony, sposób rozwiązania nieprzewidzianych lub nieporozumień między stronami oraz dodatkowo wysokość czynszu (wraz z z możliwymi zmianami w czasie). W przypadku naruszenia lub naruszenia warunków niniejszej umowy przez którąkolwiek ze stron, instytucje i mechanizmy, które: prawo kontemplować sprawiedliwość.
Prawa najemcy
Prawa najemcy będą zawsze uwzględniane w odpowiednim kodeksie prawa kraju, w którym najem jest zawarty, niezależnie od narodowości zaangażowanych stron. Jednak zwykle uważa się, że:
- Najemca ma przede wszystkim prawo do korzystania z wynajmowanej nieruchomości według własnego uznania, pod warunkiem, że nie wyrządza to krzywdy osobom trzecim, ani nie pogarsza lub nie niszczy przedmiotowej nieruchomości, poza to, co wynika z jej prawidłowego użytkowania.
- Najemca ma prawo żądać, aby wynajmowana nieruchomość była w warunkach obiecanych umową, a czas trwania używalność cudzego mienia jest dokładnie tym, co określono w umowie.
- Najemca ma prawo korzystać z wydzierżawionej nieruchomości jako własnej i dzielić się nią z tymi, którzy sobie tego życzą, o ile ponosi odpowiedzialność po ewentualnych konsekwencjach, jakie może to spowodować.
- Najemca ma prawo do konsultacji prawnych, sprawdzenia dokumentu umownego, aby upewnić się, że nie narusza prawa lub nie szkodzi jego interesom, a także do ochrony prawnej w przypadku zaistnienia niezgodności nieprzewidzianych w dokumencie.
- Najemca ma prawo być w odpowiednim czasie iw trosce o jego dobro (zwłaszcza w przypadku nieruchomości) powiadomiony o decyzjach właściciela dotyczących wynajmowanej nieruchomości.
- W niektórych jurysdykcjach leasingobiorca ma prawo do pierwszej opcji kupna w przypadku, gdy leasingodawca wystawia dzierżawioną nieruchomość na sprzedaż.
Obowiązki najemcy
To samo dotyczy obowiązków najemcy przewidzianych prawem. Z grubsza musisz jednak:
- Zachowaj stan przedmiotu leasingu, powodując jedynie szkody i pogorszenie, jakie spowoduje jego prawidłowe użytkowanie.
- Całkowicie wywiąże się z płatności kwoty najmu, przestrzegając zapisów umowy.
- W razie potrzeby ustosunkować się do właściciela i przepisów prawa za czynności, które zaszły w wynajmowanym mieniu lub które dotyczą przedmiotu najmu, a także jego utratę, zniszczenie lub pogorszenie, z wyjątkiem przypadków siły wyższej lub katastrofy.
- Nie sprzedawaj, nie podnajmuj ani nie negocjuj dzierżawionej nieruchomości stronom trzecim bez uprzedniego powiadomienia i konsultacji z właścicielem.
- Pod żadnym pozorem nie podszywaj się pod właściciela.
- Skonsultuj się z właścicielem w sprawie radykalnych lub strukturalnych zmian, które można wprowadzić w wynajmowanej nieruchomości, i uszanuj jego ostateczną decyzję w tej sprawie.