Wyjaśniamy, czym jest wynajmujący, jakie ma relacje z właścicielem oraz obowiązki najemcy.
Kim jest właściciel?
Właścicielem jest jedna z dwóch postaci biorących udział w kontrakt leasing lub wynajem. Jest to konkretnie naturalna osoba lub prawny kto jest właścicielem nieruchomości (ruchomej lub nieruchomej) i oddaje ją w najem, przenosząc prawo użytkowania (używalność cudzego mienia) tego samego na rzecz najemcy, w zamian za ustaloną miesięczną wpłatę kwoty pieniężnej.
To znaczy: w przypadku, gdy osoba wynajmuje mieszkanie, wynajmujący zawsze będzie jego właścicielem, a on będzie najemcą. Inne terminy używane dla obu pozycji to lokator Ywynajęty, Dom oraznajemcaitp.
Warunki porozumienia prawnego między wynajmującym a najemcą będą zawsze określone w umowie najmu lub najmu, chronione przez organy sądowe i zgodnie z protokoły ustanowione w ramach prawnych kraju, w którym się znajdują. W żadnym wypadku to co jest proponowane i akceptowane nie może być niezgodne z prawem pod rygorem unieważnienia umowy.
Wśród tych uzgodnionych warunków są: pogoda najmu, szczególnych warunków, w jakich musi on wystąpić, sposobów rozwiązywania nieprzewidzianych zdarzeń lub sporów, a także wysokości czynszu i jego ewentualnych zmian w czasie.
W przypadku naruszenia warunków wspomnianej wzajemnej umowy przez którąkolwiek ze stron, prawo ma mechanizmy i instytucje niezbędne do rozwiązania konflikt i robić sprawiedliwość.
Wydzierżawione w ten sposób aktywa mogą być różnorodne: budynki, mieszkania, biura, parkingi, puste działki, samochody, samoloty itp.
Wynajmujący i właściciel
Każdy wynajmujący musi być właścicielem wynajmowanej nieruchomości lub w każdym przypadku musi posiadać niezbędne uprawnienia do przeprowadzenia danego procesu leasingu. Nikt nie może wydzierżawiać cudzego lub publicznego mienia (z wyjątkiem Stan: schorzenie samego siebie), ponieważ stanowiłoby to przypadek alienacji (kradzieży).
Z drugiej strony wynajmowana nieruchomość nigdy nie stanie się własnością najemcy, chyba że umowa najmu stanie się zaangażowanie handlowy. Najemca nabywa jedynie prawa do korzystania z nieruchomości (zamieszkania w niej, transportu w niej itp.), ale zawsze pozostanie ona wyłączną własnością jej właściciela.
W niektórych prawaJednak w przypadku, gdy wynajmujący zdecyduje się sprzedać składnik aktywów, z którego najemca korzystał przez pewien czas, leasing może zostać uznany za zobowiązanie do kupna na rzecz najemcy, to znaczy ten ostatni musi mieć pierwszą opcję zakupu w przypadku, gdy właściciel chce zaoferować nieruchomość na sprzedaż.
W niektórych przypadkach procent tego, co płaci się za czynsz, jest uważany za częściową płatność ceny sprzedaży danego składnika aktywów.
Najemca
Najemca jest postacią przeciwną do leasingodawcy w umowie najmu lub najmu: to osoba fizyczna lub prawna nabywa prawa użytkowania określonej ruchomości lub nieruchomości na podstawie umownych warunków wzajemnego porozumienia i na czas określony , i że zobowiązuje się w zamian za regularną i miesięczną wpłatę określonej również kwoty.
Innymi słowy, najemca to ten, kto coś wynajmuje i nabywa prawo do korzystania z tego, co wynajął, chociaż to nigdy nie uczyni z niego prawowitego i ostatecznego właściciela.