Wyjaśniamy, na czym polega gentryfikacja dzielnicy lub miasta, jej przyczyny, konsekwencje i przykłady w Meksyku i Francji.
Czym jest gentryfikacja?
Gentryfikacja to zjawisko miejskie, w którym dzielnica lub miasto odnawia się i nabywa zysk kapitałowy (wzrost wartości) i jest atrakcyjny dla turystów i sektorów społecznych o wyższych dochodach.
Zjawisko to występuje zwykle w skromnych dzielnicach, które znajdują się w pobliżu głównych ośrodków miejskich, gdzie mieszkańcy miasta są stopniowo wysiedlani. klasa niski, który pierwotnie zamieszkiwał ten obszar. Zaczyna się od pojawienia się klasy o większej sile nabywczej, która kupuje nieruchomości w okolicy, aby je sprzedać lub wynająć po wyższej wartości.
wschód proces powoduje poprawę stanu nieruchomości, oprócz wzrostu i rozwoju komercyjnego, co prowadzi do przemieszczenia skromnych obszarów mieszkalnych. Regulacje władz są kluczem do kontrolowania użytkowania gruntów.
Pochodzenie tego słowa pochodzi z neologizm język angielski szlachta co oznacza „wysoki burżuazja„I został użyty po raz pierwszy w 1964 roku przez marksistowską socjolog Ruth Glass, aby spróbować wyjaśnić rzeczywistość ówczesnych procesów, które zachodziły w różnych miastach Londynu.
Termin szlachta z pogardą nawiązywał do ziemiaństwa Anglii lub do osoby „dobrego społeczeństwa”.
Przyczyny gentryfikacji
Gentryfikacja nie jest procesem spontanicznym, ale zwykle jest wynikiem przedsięwzięć spekulacyjnych, promowanych na ogół przez grupy nieruchomościowe i instytucje kredytowe. Jest to fenomen, który wymaga wielkiego inwestycje przeprowadzić zakup i remont dużej liczby nieruchomości.
Gentryfikacja następuje poprzez działanie różnych czynników, takich jak:
- Kupno i sprzedaż nieruchomości. Grupy finansowe kupują kompletne budynki, aby każdy tytuł własności trafił na giełdę (w której oba tytuły, działania, obligacje lub długów publicznych). Działalność ta generuje wzrost wartości nieruchomości.
- Sklepy nowej kategorii. Miejsca, takie jak kawiarnie, bary i sklepy, które przyciągają klientela Nowoczesne i zamożne, są jednym z głównych czynników, które prowadzą do zmiany wizerunku miasta i pozwalają przyciągnąć turystów lub obywatele wyższy siła nabywcza.
- Lokalne autorytety. ten ustawodawstwo władza lokalna oraz negocjacje między władzami a inwestorami są niezbędnymi czynnikami do przeprowadzenia tego typu procesu. ten podejmowanie decyzji a działania ze strony władz muszą uwzględniać najlepszy sposób adaptacji dla wszystkich sektorów społecznych.
Konsekwencje gentryfikacji
Klucze do wielu tymczasowych wypożyczalni są dostarczane w skrytkach.
W wyniku gentryfikacji populacja skromny oryginał zostaje wyparty przez inny o większej sile nabywczej, który może poradzić sobie z wysokimi koszty nieruchomości (zarówno na sprzedaż jak i na wynajem).
Rewaluacja gruntów wynika nie tylko z niezwykłej wartości historycznej, jaką może reprezentować miasto, czy jego atrakcyjności przyrodniczej. Czynnikiem generującym wzrost wartości nieruchomości są inwestycje finansowe w mieście, co czyni je atrakcyjnym ze względu na jego rozwój urbanistyczny i komercyjny (co generuje większe żądanie sprzedaż lub wynajem nieruchomości).
Gentryfikacja następuje z gospodarka skoncentrowany na projekcji dużych biznes. Ten proces zmian powoduje, że miasto o produktywnej pracy może stać się miastem jako towarem jako taki.
To towarowe miasto zasilane jest w dużej mierze aktywnością turystyczną i dużą siłą nabywczą społeczeństwa, przyciąganego ofertą usługi, ten dziedzictwo historyczne, architektura i projekt miasta, zajęcia rekreacyjne m.in.
Przykłady gentryfikacji
Oto kilka przykładów przypadków gentryfikacji:
- Miasto Paryż (Francja). Co roku traci 12 tys. mieszkańców, ponieważ w ciągu ostatnich dziesięciu lat wartość nieruchomości podwoiła się. Aspektem, który wyróżnia się w tym przypadku, jest wygląd: obraz miasta ulega przekształceniu i sprawia, że pewne sektory stają się pożądane i „instagramowalne” (warte bycia przedstawianym, publikowanym i komentowanym w portale społecznościowe) Dla turystów.
- Dzielnica Condesa (Meksyk). Jest to dzielnica klasy średniej, która stała się epicentrum życia nocnego, kulinarnego i mieszkaniowego, z ciągłymi ekspozycjami handlowymi, częstymi wydarzeniami kulturalnymi i nowymi alternatywami transportowymi. Gentryfikacja rozprzestrzeniła się na kolonię romską, dlatego obszar ten jest często nazywany „korytarzem Roma-Condesa”.